Разработка проекта

Что даёт проект? Из чего он состоит? Какова стоимость и сроки? Как происходит взаимодействие? Другие вопросы

Настоящий проект сильно отличается от бесполезных «дизайнерских» картинок. Во-первых, он всегда окупается. Во-вторых, делает ремонт простым и понятным. В-третьих, решает задачи заказчика и его семьи. А теперь — подробности:

1
Окупаемость

Хороший проект должен окупаться! И мне удалось решить эту задачу. Скажу больше — в последние годы я добился того, что проекты не просто окупаются, а даже приносят прибыль. Давайте посчитаем:

3
Настоящая индивидуальность

В ста одинаковых квартирах должно быть сто разных ремонтов, потому что там живёт сто разных людей. При этом дизайнеры думают, что индивидуальность — это стены, загнутые буквой «зю», ниши сложной формы и безумные изломы потолков. Они называют это «изюминкой», хотя весь этот «изюм» устарел ещё лет двадцать назад. А настоящий эксклюзив — это другое:

4
Резюмируем
Каждый из этих пунктов уже доказывает, что ремонт
без проекта – это бессмысленная трата нервов,
времени и денег. А если сложить их вместе,
то вопрос «Нужен ли проект?» отпадает сам собой.
Можно бесконечно смотреть на 3 вещи:
как у соседа горит дом, как тебе отсчитывают
зарплату и как работает профессионал...
Проект — это инструкция по проведению ремонта. Он должен быть понятен и заказчику, и исполнителю. Чтобы заказчик отдал его мастерам и ни о чём не беспокоился. Ну, или чтобы нанял недорогих рабочих и мог самостоятельно контролировать их по проекту. А для этого проект должен включать в себя:
1
Техническая часть
2
Доп. листы и визуализация
3
Документы и файлы
4
Доп. услуги (бесплатно)
5
Резюмируем
Проект настолько полон, что к нему больше нечего
добавить. С ним можно нанять дешевых рабочих
и спокойно их контролировать, а можно отдать
опытным мастерам и не появляться на объекте...
Стройматериалы без проекта — обычный мусор,
а инструменты — просто металлолом...
Стоимость и сроки
Тип объекта
Стоимость за м2
Срок исполнения
Квартира или таун-хаус
2 500 ₽
до 25 дней
Многоуровневая квартира
3 180 ₽
до 35 дней
Многоуровневый таун-хаус
3 710 ₽
до 35 дней
Офис или магазин
4 240 ₽
до 30 дней
Загородный дом
4 770 ₽
до 65 дней
Внимание! Стоимость и сроки указаны для новострек.
Объекты старше 15 лет в работу не принимаются.
!
Резюмируем
Как видите, теперь мы берем в работу маленькие
квартиры, площадь которых менее 100м2. А раньше
не брали! Кроме этого, ждать по ним полгода
уже не нужно, всё происходит гораздо быстрее...
При обсуждении сроков первым делом
уточняйте, на сколько можно опоздать...
Этапы сотрудничества
и сколько времени каждый из них занимает...
1
До начала взаимодействия
Вы оформляете заявку и вносите предоплату
Модератор рассматривает заявку и передаёт руководителю отдела Сергею Саратову
Сергей лично связывается с вами и проводит собеседование
Если откажет, предоплата моментально возвращается
Если ответ положительный, объект попадает в график замеров
В сумме это занимает не более 30 минут
2
Замер, оплата, договор
На объект выезжает руководитель службы замеров Андрей Поляков
Вы подписываете договор и оплачиваете проект
Андрей обмеряет объект и отстраивает трёхмерную модель
Вы обсуждаете задачи и концепцию будущего ремонта
Андрей задаёт много вопросов и составляет техническое задание
2-3 часа
3
Разработка концепции
Андрей передаёт техзадание и трёхмерную модель Сергею Саратову
Сергей проверяет и дорабатывает первичную концепцию
Сергей передаёт концепцию Алексею Земскову
Алексей проверяет и дорабатывает модель
Этот этап проходит без участия заказчика и занимает до 3-х дней
4
Утверждение концепции
Сергей связывается с вами и согласует концепцию
Вы обсуждаете будущий ремонт и его задачи
Сергей проверяет и дорабатывает концепцию
Сергей повторно согласует концепцию с Алексеем Земсковым
Вы утверждаете концепцию через сайт
Сергей назначает технолога и передаёт ему вводную информацию
30-40 минут
5
Разработка 3D-модели
Технолог прорабатывает и детализирует трёхмерную модель
Технолог сдаёт модель на проверку Сергею Саратову
Сергей проводит первичную проверку и назначает проверяющего
Проверяющий инспектирует модель и вносит замечания
Технолог внедряет поправки в трёхмерную модель
Этот этап проходит без участия заказчика и занимает до 2-х недель
6
Утверждение 3D-модели
Технолог связывается с вами и презентует трёхмерную модель
Вы обсуждаете нюансы и задаёте вопросы
Вы высказываете пожелания по электроточкам
Технолог внедряет электроточки в трёхмерную модель
Вы утверждаете модель объекта через сайт
1-2 часа
7
Подготовка схем и чертежей
Технолог подготавливает схемы, чертежи и сопроводительную информацию
Технолог сдаёт схемы и чертежи проверяющему
Проверяющий делает первичную проверку и вносит замечания
Технолог внедряет поправки и сдаёт проект на повторную проверку
Проверяющий делает финальную проверку
Технолог компилирует проект и загружает на сервер
Этот этап проходит без участия заказчика и занимает не более 2-х недель
8
Загрузка проекта и выбор мастера
Технолог отправляет вам ссылку на проект и уведомляет по СМС
По ссылке вы попадаете в закрытый раздел, предназначенный для заказчиков
В разделе содержится текстовая консультация Алексея Земскова
Вы изучаете информацию о ценах, сроках и выборе исполнителя
После изучения вы можете отправить Алексею Земскову заявку на мастеров
Эту информацию можно пропустить и сразу скачать проект
Вы скачиваете и распаковываете архив с проектом
1-2 часа
9
Сопровождение проекта
Вы распечатываете проект и приступаете к ремонту
Когда возникают вопросы, вы обращаетесь к технологу
Когда возникают сложные вопросы, вы обращаетесь к руководителю отдела
Когда возникают очень сложные вопросы, вы обращаетесь к Алексею Земскову
Проект находится на сопровождении до тех пор, пока это требуется
10
Резюмируем
Для составления проекта нужны инженеры,
замерщики, технологи и строители, а также
многоступенчатый контроль качества. И никто,
кроме нас, физически не может этого сделать.
При обсуждении сроков первым делом
уточняйте, на сколько можно опоздать...
А какие вообще
бывают проекты?
А можно обойтись
без проекта?
А если мы сами
проект сделаем?
А если у нас
уже есть проект?
Проекты бывают мои и неправильные!
А если серьезно, существует 3 вида дизайн-проектов:
Визуализационный

Такие проекты делают девочки-дизайнеры. Берут планы БТИ и даже не проверяя размеры, творят красоту. Главная задача такого проекта — чтобы заказчик при первом взгляде сказал «Вау!», остальное неважно. В итоге получается много гнутых форм, многоуровневых потолков, ниш с подсветкой и других бесполезных пылесборников. В общем, получается «цыганский ремонт».

А заказчик от такого дизайна охреневает аж 4 раза! Первый — в самом начале, от радости и бьющей в глаза красоты. Второй — когда видит сумму, которую хотят мастера за воплощение этого безумия в жизнь. Третий — когда работа сделана и становится понятно, что в жизни это выглядит сильно иначе, чем на мониторе. Ну, и четвёртый — через полгода, когда ремонт начинает расползаться по швам.

А всё потому, что девочка-дизайнер не знает технологию ремонта, да и знать не хочет. Она не в курсе, что у гипсокартона и у металлических профилей, на которых он держится, отличается коэффициент температурного расширения. Скажу больше, она вообще не знает, что такой коэффициент существует. И ещё много чего не знает...

В качестве доказательства наберите в поиске «дизайн интерьеров». Вы увидите кучу ярких картинок, нарисованных на компьютере. Но при этом не найдёте ни одной фотографии, где эта красота воплощена в жизнь. А всё потому, что заказчики выгнали дизайнера уже после того, как на практике увидели результаты этих художеств. В итоге, заказать визуализационный проект — значит заплатить за то, чтобы сделать хуже.

Инженерный

Такие проекты составляет инженер, вооруженный фундаментальными знаниями. Он изучил все ГОСТ-ы и СНИП-ы, а также наизусть знает все типовые размеры и высоты. Он тщательно обмеряет помещения, красным фломастером смело вносит правки в планы БТИ и уверенно матерится на кривые стены, обязательно добавляя после каждого взмаха рулеткой коронную фразу «Ну кто ж так строит-то!»

Затем он правильно вычерчивает будущие стены и перегородки, правильно указывает их размеры и даже толщину, правильно расставляет розетки и выключатели, правильно формирует проёмы и вообще всё делает правильно. Причём, сука, абсолютно молча и без вашего участия.

И платить за эту фигню тем более не стоит, потому что при таком подходе в ста одинаковых квартирах будет сто одинаковых ремонтов. И в этом нет ничего удивительного — один и тот же ГОСТ одинаково трактуется и на первом, и на седьмом этаже. Но в одинаковых квартирах не может быть одинаковых ремонтов, потому что там живут разные люди! Поэтому проект должен, в первую очередь, учитывать их особенности и интересы, а уже только после — шаблоны из учебника эргономики.

В итоге инженерный проект учитывает всё, кроме ваших потребностей. Он хорош в тех случаях, например, когда вы проектируете коровник на 500 загонов и хотите запустить туда 500 одинаковых коров. Ну, или делаете гостиницу на 500 одинаковых номеров с типовой обстановкой. А если делаете ремонт для себя, такой проект не подходит...

Проект Алексея Земскова

Этот проект содержит плюсы двух предыдущих, но при этом лишен их минусов. Квартира — это, в первую очередь, инструмент для комфорта и только потом — украшение жизни! Чтобы выяснить задачи заказчика, мы задаём ему много вопросов и среди них нет второстепенных. На ремонт влияет каждая мелочь! Какой у заказчика рост и вес, какое у него зрение, сколько пар обуви и есть ли собака. И даже то, сколько ей лет, какая у неё длина шерсти и подстригают ли ей когти, влияет на ремонт...

Как часто заказчик закупает продукты и сколько раз в неделю готовит? Сразу съедает то, что приготовили или убирает в холодильник, а после разогревает? А как разогревает — на плите или в микроволновке? Это влияет на компоновку кухни и взаимное расположение бытовой техники. Какой рукой заказчик моет посуду, влияет на взаимное расположение мойки, крана, посудомоечной машины и мусорного ведра. Да даже то, какой рукой он задницу вытирает, сидя на унитазе — даже это влияет на расположение гигиенического душа и держателя туалетной бумаги.

То есть, в ремонте нет мелочей, там важна каждая деталь. И задача проектировщика — не упустить эти детали! А для этого он должен знать технологию и физические свойства материалов, а также типовые узлы примыкания. А главное, у него должен быть практический опыт и подборка удачных и неудачных решений. А взять эти знания можно только из практики, в учебниках это не пишут.

!
Резюмируем
Проект может составить только опытный строитель
и никто больше. При этом он должен знать
эргономику и понимать в дизайне, разбираться
в стройматериалах и быть Алексеем Земсковым.
Ремонт должен в первую очередь
соответствовать поставленной задаче.